Tener un capital, aunque sea pequeño, se ha de utilizar de manera concienzuda para que no termine disolviéndose en falsas expectativas o por haberse maravillado ante lo que alguien le proponga. Adquirir una propiedad inmobiliaria amerita mesura, saber estar en el pasado, presente y futuro de la misma y saber equilibrar a la realidad de lo factible de lo que ella proponga en base a su propia naturaleza y potencial.
En Varios Temas
hemos realizado consultas con algunos especialistas en la materia, que han
tenido a bien el brindarnos algunos buenos tips al respecto.
Consejos sobre propiedad inmobiliaria
Casi todos los consultados han coincidido en sugerir la adquisición de una propiedad inmobiliaria o similar a través de los consuetudinarios remates bancarios, la manera de obtener propiedades “depuradas” por el Estado y el sector bancario / inmobiliario, siendo así pulcras de deudas, embargos y/o demás litigios, además de poder adquirirlos a menor precio que lo que el mercado marcaría para ese momento.
Esa el mejor paso hasta los momentos para maximizar a un
modesto capital y así comenzar el proyecto comercial, empresarial u hogareño
que se tenga a bien realizar.
En el aspecto legal
El buscar a un abogado especialista en propiedad inmobiliaria
(abogado inmobiliario), que le pueda asistir en casos como:
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Juicio
sucesorio testamentario.
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Juicio
hipotecario.
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Juicio
de arrendamiento.
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Juicio
de comodato.
-
La
regularización de toda propiedad inmobiliaria.
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Le
asista en la redacción, lectura, análisis y documentación ante los tribunales y
notarías correspondientes, de los contratos de propiedad. En la medida de lo
posible, sea usted quien diseñe y
apruebe el contrato de compra, arriendo, alquiler, sucesión a través de un
abogado de confianza.
Consejos para realizar los pagos de una propiedad inmobiliaria
Pida siempre las facturas correspondientes.
Realice los pagos ante testigos, de preferencia de ambas
partes.
Para mayor seguridad, realice esta compra (y cualquiera
de envergadura), realizando los pagos ante notarías, juzgados o los entes que
el Estado le binde como aval y protección.
Tenga constancia de la transacción.
Antes de realizar la compra de una propiedad
inmobiliaria, solicite a un auditor contable su balance de ingresos y demás solvencias.
Si va a realizar la compra con su cónyuge, decidan de la
manera más seria si dicha compra será en conjunto, pero que antes harán una separación de bienes, ante cualquier situación
(no deseable, claro está) que se pueda presentar.
Si es en sociedad, que cada uno de los socios demuestre
su solvencia y capacidad de cumplir con los compromisos de compra. Que en base
al porcentaje aportado, sean correctamente pagados sus intereses porcentuales
por el tiempo que entre las partes delimiten. Deje constancia de todo ello.
Medidas de seguridad
Revise, antes de realizar la compra de una propiedad
inmobiliaria, que la misma no esté bajo litigio o acarre deudas alternas, ya
que podría terminar perdiendo su inversión.
Compruebe la veracidad de quien le está realizando la
venta.
No asista al lugar de la propiedad inmobiliaria sin dar
aviso del lugar al que asistirá, sin compañía que le brinde asistencia y en
zonas donde la entrada y salida de vehículos
sea fácil de cortar. Existen demasiados riesgos y situaciones de trampa como
antecedente a nivel mundial, como para sentirse ajenos o inmune a ello.
Diríjase ante un abogado o ante las autoridades
competentes para que le informen si dicha propiedad inmobiliaria se encuentra o
no a derecho.
Verifique que la persona con la que está haciendo el
negocio, esté autorizada realmente para ello.
Consejos adicionales sobre la adquisición de propiedad inmobiliaria
Sopesa si el costo y rendimiento de construir desde cero
será tan rentable y/o satisfactorio como el comprar lo ya establecido o
remanufacturar.
Toma en consideración los posibles aumentos en el sector
inmobiliario al menos en los dos próximos semestres.
Realiza un diseño de comercio que sea rentable y que
permita la expansión o alquiler, para que sean coadyuvantes de tus gastos.
Observa el desarrollo futuro de la zona donde deseas
comprar.
Vigila de día, de noche, con sol, con lluvia, cómo es el
ambiente y el terreno de dicha propiedad inmobiliaria, antes de comprar.
Que tu capital inicial te alcance al menos para la
inicial y las tres primeras cuotas. Aunque con el sistema de remates bancarios
se puede adquirir con un poco menos que eso y de una sola vez (tómalo como
alternativa).
