Varios Consejos Sobre PROPIEDAD INMOBILIARIA

Tener un capital, aunque sea pequeño, se ha de utilizar de manera concienzuda para que no termine disolviéndose en falsas expectativas o por haberse maravillado ante lo que alguien le proponga. Adquirir una propiedad inmobiliaria amerita mesura, saber estar en el pasado, presente y futuro de la misma y saber equilibrar a la realidad de lo factible de lo que ella proponga en base a su propia naturaleza y potencial.  

En Varios Temas hemos realizado consultas con algunos especialistas en la materia, que han tenido a bien el brindarnos algunos buenos tips al respecto.

 

Consejos sobre propiedad inmobiliaria 

Casi todos los consultados han coincidido en sugerir la adquisición de una propiedad inmobiliaria o similar a través de los consuetudinarios remates bancarios, la manera de obtener propiedades “depuradas” por el Estado y el sector bancario / inmobiliario, siendo así pulcras de deudas, embargos y/o demás litigios, además de poder adquirirlos a menor precio que lo que el mercado marcaría para ese momento. 

Esa el mejor paso hasta los momentos para maximizar a un modesto capital y así comenzar el proyecto comercial, empresarial u hogareño que se tenga a bien realizar.

propiedad inmobiliaria

 

En el aspecto legal

El buscar a un abogado especialista en propiedad inmobiliaria (abogado inmobiliario), que le pueda asistir en casos como:

-       Juicio sucesorio testamentario.

-       Juicio hipotecario.

-       Juicio de arrendamiento.

-       Juicio de comodato.

-       La regularización de toda propiedad inmobiliaria.

-       Le asista en la redacción, lectura, análisis y documentación ante los tribunales y notarías correspondientes, de los contratos de propiedad. En la medida de lo posible, sea usted quien diseñe y apruebe el contrato de compra, arriendo, alquiler, sucesión a través de un abogado de confianza.

 

Consejos para realizar los pagos de una propiedad inmobiliaria

Pida siempre las facturas correspondientes.

Realice los pagos ante testigos, de preferencia de ambas partes.

Para mayor seguridad, realice esta compra (y cualquiera de envergadura), realizando los pagos ante notarías, juzgados o los entes que el Estado le binde como aval y protección.

Tenga constancia de la transacción.

Antes de realizar la compra de una propiedad inmobiliaria, solicite a un auditor contable su balance de ingresos y demás solvencias.

Si va a realizar la compra con su cónyuge, decidan de la manera más seria si dicha compra será en conjunto, pero que antes harán una separación de bienes, ante cualquier situación (no deseable, claro está) que se pueda presentar.

Si es en sociedad, que cada uno de los socios demuestre su solvencia y capacidad de cumplir con los compromisos de compra. Que en base al porcentaje aportado, sean correctamente pagados sus intereses porcentuales por el tiempo que entre las partes delimiten. Deje constancia de todo ello.

 

Medidas de seguridad

Revise, antes de realizar la compra de una propiedad inmobiliaria, que la misma no esté bajo litigio o acarre deudas alternas, ya que podría terminar perdiendo su inversión.

Compruebe la veracidad de quien le está realizando la venta.

No asista al lugar de la propiedad inmobiliaria sin dar aviso del lugar al que asistirá, sin compañía que le brinde asistencia y en zonas donde la entrada y salida de vehículos sea fácil de cortar. Existen demasiados riesgos y situaciones de trampa como antecedente a nivel mundial, como para sentirse ajenos o inmune a ello.

Diríjase ante un abogado o ante las autoridades competentes para que le informen si dicha propiedad inmobiliaria se encuentra o no a derecho.

Verifique que la persona con la que está haciendo el negocio, esté autorizada realmente para ello.

 

Consejos adicionales sobre la adquisición de propiedad inmobiliaria

Sopesa si el costo y rendimiento de construir desde cero será tan rentable y/o satisfactorio como el comprar lo ya establecido o remanufacturar.

Toma en consideración los posibles aumentos en el sector inmobiliario al menos en los dos próximos semestres.

Realiza un diseño de comercio que sea rentable y que permita la expansión o alquiler, para que sean coadyuvantes de tus gastos.

Observa el desarrollo futuro de la zona donde deseas comprar.

Vigila de día, de noche, con sol, con lluvia, cómo es el ambiente y el terreno de dicha propiedad inmobiliaria, antes de comprar.

Que tu capital inicial te alcance al menos para la inicial y las tres primeras cuotas. Aunque con el sistema de remates bancarios se puede adquirir con un poco menos que eso y de una sola vez (tómalo como alternativa).

 

Lcdo. Argenis Serrano 

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