Varios Temas sobre EL PROINDIVISO


Esta ley - norma y sus términos legales es aplicable principalmente en España; el Proindiviso atañe al derecho de propiedad que se tiene sobre un bien. Así que sí se refieren al proindiviso vivienda, se refieren a una casa o apartamento, sea cual sea la condición de esta.

Ello aduce que la persona que ostenta ese bien, tiene derecho de propiedad sobre el mismo de manera parcial, ya que comparte la titularidad con otras personas.

Proindiviso es pues un sinónimo jurídico de comunidad de bienes o copropiedad. Un ejemplo sobre Proindiviso es: Aquella persona que posee una propiedad de la cual, por capacidad distributiva, se dice que tiene un 50% de la misma, ya que posee una pareja.

proindiviso

Características del proindiviso

Los cotitulares no poseen la plena propiedad del bien (en nuestro caso, vivienda) y la cuota correspondiente a cada uno no se llega a concretar en una parte bien específica de dicho bien, sino que pasa a ser una cuota abstracta.

Un Proindiviso tiene como detonantes comunes a los divorcios y/o rupturas de parejas legalizadas (concubinato), por herencia familiar.

En los casos de divorcios, el proindiviso se enfoca en la casa propiedad de ambos, considerada así por haberla comprado estando casado en sociedad de gananciales o cuando aún se encontraban tramitando la separación de bienes.

Para los casos de herencias, cuando ambos progenitores han muerto, el proindiviso surge entre aquellos herederos (hijos) porque varios hermanos aceptan dicha herencia sin dividirla de manera legal, sino tácita o de uso común a conveniencia.

Cuando deciden hacer una repartición, se anteponen intereses varios que pueden conllevar a una ruptura familiar. Pero bajo el amparo de un proindiviso, la reparación pasa a ser equilibrada en base a lo que se analice de valor real del inmueble, sin inmiscuir la cosa sentimental o intereses según rango, edad y/o condición, que se antepongan en detrimento de otros miembros de la familia.

Tómese en cuenta que el proindiviso se utiliza para resolver de manera imparcial, sea por las buenas o por las malas. No es discutible su decisión.


Pérdida de efecto o disolución del Proindiviso

Aunque su accionar, ante solicitud de al menos una de las partes en conflicto ante juzgado español, es ya indetenible por las personas, existen atenuantes que pueden procurar la extinción del mismo. Ellos son:

Consolidación de las cuotas. Cuando uno de los comuneros toma para sí las cuotas o porcentajes de los demás herederos o bien todos ellos las transmiten a un tercero. Esto significa, pagos realizados de manera legal, con consentimiento de las partes.

Pérdida o destrucción de la cosa común. Por fenómenos no inducidos por el hombre.

Renuncia de los comuneros a la cosa común. Y permitir que uno de ellos o un tercero, haga uso del bien de manera compartida. Es una de las maneras de reencuentro familiar más celebradas por los juzgados y abogados de proindiviso.

División de la cosa común. De forma equitativa y realizada por mismos herederos o las partes otrora en conflicto, ante abogados y testigos.


Razonamiento para su aplicación

El Proindiviso puede comprenderse como radical, ya que lleva a juicio o a la tutoría y asistencia de abogados, creando algunos otros resquemores a los ya existentes entre las ex parejas o miembros de una familia. Incluso ante los socios.

Pero, en muchas ocasiones, cuando las partes interesadas (que en ese instante pasan a ser partes en conflicto), no se ponen de acuerdo y aducen argumentos en realidad pueriles, son las instituciones legales establecidas las que han de dirimir y decidir qué hacer con el o los bienes bajo protesta.

Por ello, aunque suene rudo decirlo, la separación de bienes es lo mejor antes del matrimonio. Y que ninguno se sienta molesto o intimidado por ello.

En el caso de las casas, los padres deben solicitar asesoría para poder realizar sus testamentos en vida y notificarlos a los herederos. Que el bien mueble grande quede bajo opción de venta y cada quien tome su rumbo o alguno de ellos tenga la libertad de comprar la parte a otros.

Más todo lo que el razonamiento nos hace decir y sentir, es una utopía de miles de años con grupos familiares y millares de parejas con el interés de una separación donde se recupere la inversión física porque la inversión afectiva ya no se puede, por lo que crean conflicto.

Pero el proindiviso existe por ello y son más los casos justamente solucionados y hasta el logro del restablecimiento de relaciones cordiales entre ex parejas y hermanos o sobrinos, que lo que ellos por su cuenta han podido lograr. Varios temas al respecto se han descrito en conversaciones en todo el orbe. De hecho, usted y yo, de seguro conocemos una.

Dura lex, se lex…

Lcdo. Argenis Serrano 

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