Esta ley
- norma y sus términos legales es aplicable principalmente en España; el Proindiviso atañe al derecho de
propiedad que se tiene sobre un bien. Así que sí se refieren al proindiviso vivienda, se refieren a una
casa o apartamento, sea cual sea la condición de esta.
Ello
aduce que la persona que ostenta ese bien, tiene derecho de propiedad sobre el
mismo de manera parcial, ya que comparte la titularidad con otras personas.
Proindiviso es pues un sinónimo jurídico
de comunidad de bienes o copropiedad. Un
ejemplo sobre Proindiviso es:
Aquella persona que posee una propiedad de la cual, por capacidad distributiva,
se dice que tiene un 50% de la misma, ya que posee una pareja.
Características del proindiviso
Los
cotitulares no poseen la plena propiedad del bien (en nuestro caso, vivienda) y
la cuota correspondiente a cada uno no se llega a concretar en una parte bien
específica de dicho bien, sino que pasa a ser una cuota abstracta.
Un
Proindiviso tiene como detonantes comunes a los divorcios y/o rupturas de parejas
legalizadas (concubinato), por herencia familiar.
En los
casos de divorcios, el proindiviso se enfoca en la casa propiedad de ambos,
considerada así por haberla comprado estando casado en sociedad de gananciales
o cuando aún se encontraban tramitando la separación de bienes.
Para los
casos de herencias, cuando ambos progenitores han muerto, el proindiviso surge
entre aquellos herederos (hijos) porque varios hermanos aceptan dicha herencia
sin dividirla de manera legal, sino tácita o de uso común a conveniencia.
Cuando
deciden hacer una repartición, se anteponen intereses varios que pueden conllevar
a una ruptura familiar. Pero bajo el amparo de un proindiviso, la reparación
pasa a ser equilibrada en base a lo que se analice de valor real del inmueble,
sin inmiscuir la cosa sentimental o intereses según rango, edad y/o condición,
que se antepongan en detrimento de otros miembros de la familia.
Tómese
en cuenta que el proindiviso se utiliza para resolver de manera imparcial, sea
por las buenas o por las malas. No es discutible su decisión.
Pérdida de efecto o disolución del Proindiviso
Aunque
su accionar, ante solicitud de al menos una de las partes en conflicto ante
juzgado español, es ya indetenible por las personas, existen atenuantes que
pueden procurar la extinción del mismo. Ellos son:
Consolidación
de las cuotas. Cuando uno de los comuneros toma para sí las cuotas o
porcentajes de los demás herederos o bien todos ellos las transmiten a un
tercero. Esto significa, pagos realizados de manera legal, con consentimiento
de las partes.
Pérdida
o destrucción de la cosa común. Por fenómenos no inducidos por el hombre.
Renuncia
de los comuneros a la cosa común. Y permitir que uno de ellos o un tercero,
haga uso del bien de manera compartida. Es una de las maneras de reencuentro
familiar más celebradas por los juzgados y abogados de proindiviso.
División
de la cosa común. De forma equitativa y realizada por mismos herederos o las
partes otrora en conflicto, ante abogados y testigos.
Razonamiento para su aplicación
El
Proindiviso puede comprenderse como radical, ya que lleva a juicio o a la
tutoría y asistencia de abogados, creando algunos otros resquemores a los ya
existentes entre las ex parejas o miembros de una familia. Incluso ante los
socios.
Pero, en
muchas ocasiones, cuando las partes interesadas (que en ese instante pasan a
ser partes en conflicto), no se ponen de acuerdo y aducen argumentos en
realidad pueriles, son las instituciones legales establecidas las que han de dirimir
y decidir qué hacer con el o los bienes bajo protesta.
Por
ello, aunque suene rudo decirlo, la separación de bienes es lo mejor antes del
matrimonio. Y que ninguno se sienta molesto o intimidado por ello.
En el
caso de las casas, los padres deben solicitar asesoría para poder realizar sus
testamentos en vida y notificarlos a los herederos. Que el bien mueble grande
quede bajo opción de venta y cada quien tome su rumbo o alguno de ellos tenga
la libertad de comprar la parte a otros.
Más todo
lo que el razonamiento nos hace decir y sentir, es una utopía de miles de años
con grupos familiares y millares de parejas con el interés de una separación
donde se recupere la inversión física porque la inversión afectiva ya no se
puede, por lo que crean conflicto.
Pero el
proindiviso existe por ello y son más los casos justamente solucionados y hasta
el logro del restablecimiento de relaciones cordiales entre ex parejas y
hermanos o sobrinos, que lo que ellos por su cuenta han podido lograr. Varios
temas al respecto se han descrito en conversaciones en todo el orbe. De hecho,
usted y yo, de seguro conocemos una.
Dura lex, se lex…
